安徽房屋損失價格-安徽天正(在線咨詢)
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運(yùn)及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
市場比較法
市場比較法是指與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行各項(xiàng)因素修正或調(diào)整的一種價格評估方法。公式為：
V＝P×F1×F2×F3
式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
P——可比實(shí)例補(bǔ)償金額；
F1——補(bǔ)償情況修正系數(shù)；
F2——補(bǔ)償日期修正系數(shù)；
F3——缺陷狀況修正系數(shù)。
該方法主要適用于類似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。
房屋損失評估專業(yè)人員的限制
1、私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用；
2、同時在兩個以上評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)；
3、采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；
4、允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù)；
5、簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估報(bào)告；
6、楹庭認(rèn)為，索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物，或者謀取其他不正當(dāng)利益；
7、簽署虛1假評估報(bào)告或者有重大遺漏的評估報(bào)告；
8、違反法律、行政1法規(guī)的其他行為。
如何理解“附屬物價值”？
所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計(jì)算其價值；（4）具有合法性。
在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價值評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應(yīng)當(dāng)向征收方提出，予以拒絕。
王朋先生
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